Újépítésű ingatlan vásárlása esetén a jogi helyzet jelentősen eltér a használt lakások adásvételétől. Itt nem egy már létező, megtekintett állapotú ingatlant vásárolunk meg, hanem gyakran csak egy tervasztalon létező ígéretet, vagy egy építés alatt álló szerkezetet. Emiatt a beruházó által előkészített szerződések rendkívül részletesek, és gyakran a beruházó érdekeit hangsúlyozzák.
Ügyvédi Irodám segítséget nyújt abban, hogy az Ön érdekei ne sérüljenek a beruházóval szemben, és a szerződés tartalmazza a szükséges garanciákat.
Miben más az újépítésű ingatlan adásvétele?
Az újépítésű lakásoknál (legyen szó lakóparkról vagy társasházról) a szerződéses konstrukció általában bonyolultabb. A legfontosabb szempontok, amikre figyelnünk kell:
- Beruházói szerződések véleményezése: A generálkivitelezők és beruházók kész szerződéstervezetekkel dolgoznak. Ezeket jogi szempontból alaposan át kell vizsgálni, különös tekintettel a fizetési ütemezésre és a műszaki tartalomra.
- Késedelmi kötbér: Mi történik, ha csúszik az átadás? A szerződésnek világosan rögzítenie kell a beruházó kötbérfizetési kötelezettségét.
- Műszaki átadás-átvétel: Ez a folyamat jogilag is kritikus, hiszen ekkor dől el, hogy az ingatlan megfelel-e a vállalt paramétereknek.
- Alapító okirat és SZMSZ: Új társasház esetén fontos látni, hogyan alakulnak a közös tulajdonú részek és a későbbi fenntartási költségek.
Jogi biztonság a „tervasztaltól” a kulcsátadásig
Sok ügyfelem keres meg azzal a kérdéssel, hogy mikor érdemes bevonni az ügyvédet. A válaszom: már a szándéknyilatkozat vagy regisztrációs szerződés aláírása előtt. Egy rosszul megfogalmazott előszerződés később nehezen korrigálható kötelezettségeket róhat a vevőre.
Irodám vállalja:
- Az előszerződés és a végleges adásvételi szerződés elkészítését vagy véleményezését.
- A tulajdoni lap és a társasházi alapító okirat (vagy tervezet) ellenőrzését.
- Tanácsadást a banki hitelfelvétel (pl. CSOK Plusz, piaci hitelek) ingatlanjogi feltételeiről.
- Képviseletet a földhivatali eljárás során.
Újépítésű ingatlan vásárlása komoly befektetés és érzelmi döntés is egyben. Célom, hogy a jogi folyamat átlátható és biztonságos legyen az Ön számára.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem keressen bizalommal telefonon vagy e-mailben, illetve használja az alábbi űrlapot!
dr. Hercsik Alexandra, ügyvéd
HÍVJON ÉS KÉRJEN ÁRAJÁNLATOT
Kérjen ingyenes visszahívást
Gyakori kérdések – Újépítésű ingatlanok
Újépítésű ingatlanok
Milyen garanciák vonatkoznak az újépítésű ingatlanokra?
Az újépítésű lakások esetében a vásárlót kötelező jótállás (garancia) illeti meg, melynek szabályait kormányrendelet rögzíti.
A jótállás időtartama
A jótállási idő az átadás-átvételtől számítva sávosan alakul:
- 3 év: az épület alapvető rendeltetését nem akadályozó hibákra.
- 5 év: a jelentősebb épületszerkezeti elemekre (pl. tető, szigetelés, nyílászárók).
- 10 év: a tartószerkezeti elemekre (pl. alapozás, falazat).
Fontos, hogy a hibát annak észlelésekor haladéktalanul be kell jelenteni a kivitelezőnek írásban.
Kapcsolódó szolgáltatásunk:
Újépítésű ingatlan vásárlása
További kérdése van?
Használja az oldalsávban található menüt a többi ingatlanjogi kérdés megtekintéséhez, vagy kérjen ingyenes visszahívást.