Month: május 2026

Egyéb

Miért kell ügyvéd az ingatlanvásárláshoz?
Írta:dr. Hercsik Alexandra 2026-05-302026-07-13

Magyarországi ingatlanbefektetésének védelme: Az ügyvéd elengedhetetlen szerepe Magyarországi ingatlanvásárlás során a külföldi vevők gyakran meglepődnek azon, hogy a közjegyzők nem vesznek részt közvetlenül a tulajdonjog átruházásában úgy, mint néhány más európai jogrendszerben. A magyar jog szigorú szabályokat állapít meg: minden ingatlan adásvételi szerződést bejegyzett magyar ügyvédnek kell megszövegeznie és ellenjegyeznie ahhoz, hogy az jogilag érvényes…

Read More Miért kell ügyvéd az ingatlanvásárláshoz?
Egyéb

Jelzálogjog bejegyzése és törlése: ügyvédi útmutató
Írta:dr. Hercsik Alexandra 2026-05-30

Amikor ingatlanvásárlásra kerül sor, a vevők jelentős része banki hitelt vesz igénybe a vételár kiegyenlítéséhez. Ilyenkor elkerülhetetlen, hogy a finanszírozó bank jelzálogjogot jegyeztessen be az ingatlanra biztosítékként. Ugyanígy, amikor a hitelt sikeresen visszafizetjük, kiemelt figyelmet kell fordítani arra, hogy ez a teher valóban és véglegesen lekerüljön a tulajdoni lapról. Tapasztalatom szerint a jelzálogjog bejegyzése és…

Read More Jelzálogjog bejegyzése és törlése: ügyvédi útmutató
Egyéb

Adózás külföldiként ingatlan után
Írta:dr. Hercsik Alexandra 2026-05-232026-07-13

Ingatlanokhoz kapcsolódó adókötelezettségek Magyarországon Az ingatlanok megszerzése és birtoklása Magyarországon meghatározott adózási kötelezettségekkel jár, amelyekben a külföldi befektetőknek pontosan el kell igazodniuk. A kezdeti vagyonszerzési illetéktől kezdve az éves helyi adókon át a bérbeadásból származó bevételekig vagy az értékesítésből származó nyereségig, a magyar adórendszer ismerete elengedhetetlen a hozamok maximalizálásához és a jogszabályi megfelelés biztosításához. Megfelelő…

Read More Adózás külföldiként ingatlan után
Egyéb

Ingatlan-öröklés: öröklési illeték és a hagyatéki eljárás lépésről lépésre
Írta:dr. Hercsik Alexandra 2026-05-23

Egy szerettünk elvesztése önmagában is rendkívül megterhelő időszak, amelyet a hagyatéki eljárással járó adminisztratív és jogi feladatok gyakran még nehezebbé tesznek. Tapasztalatom szerint sok örökös tanácstalanul áll a hivatalos levelek előtt, nem ismeri a határidőket, és aggódik a fizetendő öröklési illeték mértéke miatt. Ügyvédként célom, hogy ebben a nehéz helyzetben levegyem a válláról a jogi…

Read More Ingatlan-öröklés: öröklési illeték és a hagyatéki eljárás lépésről lépésre
Egyéb

Ingatlanvásárlás külföldiként Magyarországon
Írta:dr. Hercsik Alexandra 2026-05-162026-07-13

A magyar ingatlanjog alapjai külföldi vevők számára Magyarország rendkívül vonzó ingatlanpiacot kínál a nemzetközi vásárlók számára, a helyi jogi környezetben való eligazodás azonban megköveteli a szabályozási keretek pontos ismeretét. Bár a vásárlási folyamat jól szabályozott, a siker kulcsa annak megértésében rejlik, hogy az Ön állampolgársága hogyan befolyásolja a jogait, miként kell elvégezni az ingatlan alapos…

Read More Ingatlanvásárlás külföldiként Magyarországon
Egyéb

Illetékmentes vagyonátruházás házastársak között
Írta:dr. Hercsik Alexandra 2026-05-16

A házastársak közötti ingatlan-átruházás az egyik legkedvezőbb jogi lehetőség a családi vagyon rendezésére, hiszen a törvényalkotó teljes illetékmentességet biztosít ezekre az ügyletekre. Gyakran tapasztalom azonban az irodámban, hogy a párok nincsenek tisztában azzal: ez a kedvezmény nem jár automatikusan minden együttélő párnak, és a szigorú alaki feltételek elmulasztása komoly illetékfizetési kötelezettséget vonhat maga után. Ügyvédként…

Read More Illetékmentes vagyonátruházás házastársak között
Egyéb

Foglaló, előleg, kötbér különbség
Írta:dr. Hercsik Alexandra 2026-05-152026-07-13

Az adásvételi szerződés aláírása előtt a vevő általában valamilyen pénzt ad az eladónak: foglalót, előleget vagy kötbért rögzítenek. Sok ügyfél nem tudja pontosan, mi a különbség a három fogalom között – és ez komoly anyagi kockázattal járhat. Az alábbiakban részletesen bemutatom a foglaló, az előleg és a kötbér jogi természetét, a szerződésbontás következményeit, és azt,…

Read More Foglaló, előleg, kötbér különbség
Egyéb

Haszonélvezeti jog 2026: mit kell tudni az új szabályozásról?
Írta:dr. Hercsik Alexandra 2026-05-09

A haszonélvezeti jog az ingatlanjog egyik legérzékenyebb területe, amellyel munkám során leggyakrabban az ingatlan-átírások és a családi öröklési ügyek kapcsán találkozom. Az Európai Unió Bírósága (ÉUB) 2026 májusában hozott döntése alapjaiban rázta meg a hazai szabályozást, különösen a mezőgazdasági földterületek esetében. Ez a döntés komoly lehetőséget és egyben kényszert jelent azon haszonélvezők és tulajdonosok számára,…

Read More Haszonélvezeti jog 2026: mit kell tudni az új szabályozásról?
Egyéb

Földhivatali bejegyzési eljárás: mennyi ideig tart és mi történik?
Írta:dr. Hercsik Alexandra 2026-05-02

Sokan gondolják úgy, hogy az adásvételi szerződés ügyvédi aláírásával a lakásvásárlás folyamata le is zárult. Tapasztalatom szerint ez a leggyakoribb tévedés: a dologi jogi tulajdonosváltás ugyanis kizárólag a Földhivatalnál történő sikeres bejegyzéssel megy végbe. Amíg a tulajdonjoga nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, addig Ön jogilag nem tulajdonosa az ingatlannak, és nem tud vele szabadon rendelkezni. Ügyvédként…

Read More Földhivatali bejegyzési eljárás: mennyi ideig tart és mi történik?

Call Now Button