Jogi hírek, Aktualitások

Bevezető Az azbeszt jelenléte egy régebbi építésű családi házban, gazdasági épületben vagy felújítás előtt álló társasházi lakásban korántsem csupán műszaki vagy esztétikai kérdés, hanem komoly egészségügyi, környezetvédelmi és jogi probléma. Azbeszttartalmú anyagokkal a leggyakrabban hullámpala vagy síkpala tetőfedés, homlokzati burkolólapok, régi padlóburkolati ragasztók, cső- és kazánszigetelések, illetve szellőzővezetékek formájában találkozhatunk. A kockázat rendszerint akkor válik…

Bevezető Társasházi lakás vásárlásakor a vevők többsége érthető módon az ingatlan belső állapotára, az eladási árra, a banki finanszírozásra és a birtokbaadás várható napjára összpontosít. Könnyen háttérbe szorulhat azonban egy látszólag kisebb volumenű, ám komoly fejfájást és jogvitát okozó kérdés: vajon teljesen rendezett-e az eladó társasházzal szembeni egyenlege, és nem halmozott-e fel tetemes közös költség…

Bevezető Ingatlanvásárlás során az energetikai tanúsítvány mára kötelező és megszokott dokumentummá vált: a hirdetésekben kötelező feltüntetni az energetikai besorolást, az adásvételi szerződés megkötése előtt a tanúsítványt be kell mutatni, a birtokbaadáskor pedig át kell adni a vevőnek. A tanúsítvány megléte azonban önmagában nem garantálja, hogy az ingatlan mentes a műszaki és szerkezeti hibáktól. A dokumentum…

Bevezető Az ingatlan-adásvételi tranzakciók jelentős része nem közvetlenül a végleges adásvételi szerződés megkötésével indul. Gyakori, hogy a felek először előszerződést kötnek: ebben rögzítik a vételárat, a fizetési ütemezést és a birtokbaadás alapvető feltételeit, miközben időt biztosítanak a banki hitel engedélyezésére, a tehermentesítés lebonyolítására, hatósági engedélyek beszerzésére vagy egyéb feltételek teljesítésére. A helyzet akkor válik válságossá,…

Bevezető A közös tulajdon számos élethelyzetben kialakulhat: testvérek közösen örökölnek egy családi házat vagy lakást, elvált házastársak vagyonközössége szűnik meg, vagy üzleti partnerek vásárolnak együttesen ingatlant. A tulajdoni lapon feltüntetett eszmei tulajdoni hányad (például 1/2–1/2 vagy 1/3–2/3) azonban fizikailag nem jelöl ki elkülönült lakrészt, szobát vagy kertrészt. Írásos megállapodás vagy használati megosztás hiányában egyetlen tulajdonostárs…

Bevezető A lakásbérleti jogviszonyokban a felek figyelme a kezdetekkor szinte kizárólag a havi bérleti díj összegére fókuszál. A hirdetésben szereplő összeg vagy a szóbeli megegyezés azonban önmagában nem képes rendezni a felek tartós együttműködését. Praxisomban nap mint nap tapasztalom, hogy a későbbi elhúzódó jogviták forrása nem a pillanatnyi piaci ár, hanem az írásbeli szerződés hiányossága:…

Bevezető Lakás vagy egyéb ingatlan vásárlásakor a vevők rendszerint a felek által kölcsönösen kialkudott, a szerződésben szereplő vételárból indulnak ki. Az illetékfizetési eljárásban azonban az adóhatóság számára nem kizárólag ez a számadat irányadó. A visszterhes vagyonátruházási illeték alapja főszabály szerint a megszerzett ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke, amelyet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV)…

Bevezető A Babaváró támogatás sok családnál a lakásvásárlás pénzügyi tervének része: a folyósított összeg a vételár saját forrását egészítheti ki, és a későbbi jelzáloghitel felvételénél is jelentősége lehet. Az ingatlan-adásvétel jogi biztonsága azonban nem attól függ, hogy a vevő milyen hitelből fizet, hanem attól, hogy az adásvételi szerződés pontosan rendezi-e a fizetési forrásokat, a banki…