Author: dr. Hercsik Alexandra

A magyarországi tulajdonszerzési engedély: Útmutató harmadik országbeli befektetőknek Az Európai Unión, az Európai Gazdasági Térségen és Svájcon kívüli országok állampolgárai számára a magyarországi ingatlanvásárlás egy kötelező közigazgatási lépéssel jár. A magyar jogszabályok értelmében a harmadik országbeli állampolgároknak hivatalos tulajdonszerzési engedélyt kell beszerezniük ahhoz, hogy lakó- vagy kereskedelmi ingatlant szerezhessenek meg saját nevükre. E közigazgatási eljárás…

A rövidtávú lakáskiadás – az Airbnb és a Booking platformok elterjedésével – az egyik legjövedelmezőbb ingatlanhasznosítási formává vált Magyarországon. Ugyanakkor azt tapasztalom az irodámban, hogy 2026-ra a jogszabályi környezet olyan mértékben szigorodott, hogy megfelelő jogi felkészülés nélkül a tulajdonosok szinte azonnal súlyos bírságokkal vagy a tevékenységük betiltásával szembesülhetnek. A kormányzati szigorítások, a kerületi önkormányzatok korlátozásai…

Amikor ingatlanvásárlásra kerül sor, a vevők jelentős része banki hitelt vesz igénybe a vételár kiegyenlítéséhez. Ilyenkor elkerülhetetlen, hogy a finanszírozó bank jelzálogjogot jegyeztessen be az ingatlanra biztosítékként. Ugyanígy, amikor a hitelt sikeresen visszafizetjük, kiemelt figyelmet kell fordítani arra, hogy ez a teher valóban és véglegesen lekerüljön a tulajdoni lapról. Tapasztalatom szerint a jelzálogjog bejegyzése és…

Magyarországi ingatlanbefektetésének védelme: Az ügyvéd elengedhetetlen szerepe Magyarországi ingatlanvásárlás során a külföldi vevők gyakran meglepődnek azon, hogy a közjegyzők nem vesznek részt közvetlenül a tulajdonjog átruházásában úgy, mint néhány más európai jogrendszerben. A magyar jog szigorú szabályokat állapít meg: minden ingatlan adásvételi szerződést bejegyzett magyar ügyvédnek kell megszövegeznie és ellenjegyeznie ahhoz, hogy az jogilag érvényes…

Egy szerettünk elvesztése önmagában is rendkívül megterhelő időszak, amelyet a hagyatéki eljárással járó adminisztratív és jogi feladatok gyakran még nehezebbé tesznek. Tapasztalatom szerint sok örökös tanácstalanul áll a hivatalos levelek előtt, nem ismeri a határidőket, és aggódik a fizetendő öröklési illeték mértéke miatt. Ügyvédként célom, hogy ebben a nehéz helyzetben levegyem a válláról a jogi…

Ingatlanokhoz kapcsolódó adókötelezettségek Magyarországon Az ingatlanok megszerzése és birtoklása Magyarországon meghatározott adózási kötelezettségekkel jár, amelyekben a külföldi befektetőknek pontosan el kell igazodniuk. A kezdeti vagyonszerzési illetéktől kezdve az éves helyi adókon át a bérbeadásból származó bevételekig vagy az értékesítésből származó nyereségig, a magyar adórendszer ismerete elengedhetetlen a hozamok maximalizálásához és a jogszabályi megfelelés biztosításához. Megfelelő…

A házastársak közötti ingatlan-átruházás az egyik legkedvezőbb jogi lehetőség a családi vagyon rendezésére, hiszen a törvényalkotó teljes illetékmentességet biztosít ezekre az ügyletekre. Gyakran tapasztalom azonban az irodámban, hogy a párok nincsenek tisztában azzal: ez a kedvezmény nem jár automatikusan minden együttélő párnak, és a szigorú alaki feltételek elmulasztása komoly illetékfizetési kötelezettséget vonhat maga után. Ügyvédként…

A magyar ingatlanjog alapjai külföldi vevők számára Magyarország rendkívül vonzó ingatlanpiacot kínál a nemzetközi vásárlók számára, a helyi jogi környezetben való eligazodás azonban megköveteli a szabályozási keretek pontos ismeretét. Bár a vásárlási folyamat jól szabályozott, a siker kulcsa annak megértésében rejlik, hogy az Ön állampolgársága hogyan befolyásolja a jogait, miként kell elvégezni az ingatlan alapos…

A haszonélvezeti jog az ingatlanjog egyik legérzékenyebb területe, amellyel munkám során leggyakrabban az ingatlan-átírások és a családi öröklési ügyek kapcsán találkozom. Az Európai Unió Bírósága (ÉUB) 2026 májusában hozott döntése alapjaiban rázta meg a hazai szabályozást, különösen a mezőgazdasági földterületek esetében. Ez a döntés komoly lehetőséget és egyben kényszert jelent azon haszonélvezők és tulajdonosok számára,…

Sokan gondolják úgy, hogy az adásvételi szerződés ügyvédi aláírásával a lakásvásárlás folyamata le is zárult. Tapasztalatom szerint ez a leggyakoribb tévedés: a dologi jogi tulajdonosváltás ugyanis kizárólag a Földhivatalnál történő sikeres bejegyzéssel megy végbe. Amíg a tulajdonjoga nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, addig Ön jogilag nem tulajdonosa az ingatlannak, és nem tud vele szabadon rendelkezni. Ügyvédként…