Az adásvételi szerződés aláírása előtt a vevő általában valamilyen pénzt ad az eladónak: foglalót, előleget vagy kötbért rögzítenek. Sok ügyfél nem tudja pontosan, mi a különbség a három fogalom között – és ez komoly anyagi kockázattal járhat. Az alábbiakban részletesen bemutatom a foglaló, az előleg és a kötbér jogi természetét, a szerződésbontás következményeit, és azt,…
A haszonélvezeti jog az ingatlanjog egyik legérzékenyebb területe, amellyel munkám során leggyakrabban az ingatlan-átírások és a családi öröklési ügyek kapcsán találkozom. Az Európai Unió Bírósága (ÉUB) 2026 májusában hozott döntése alapjaiban rázta meg a hazai szabályozást, különösen a mezőgazdasági földterületek esetében. Ez a döntés komoly lehetőséget és egyben kényszert jelent azon haszonélvezők és tulajdonosok számára,…
Sokan gondolják úgy, hogy az adásvételi szerződés ügyvédi aláírásával a lakásvásárlás folyamata le is zárult. Tapasztalatom szerint ez a leggyakoribb tévedés: a dologi jogi tulajdonosváltás ugyanis kizárólag a Földhivatalnál történő sikeres bejegyzéssel megy végbe. Amíg a tulajdonjoga nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, addig Ön jogilag nem tulajdonosa az ingatlannak, és nem tud vele szabadon rendelkezni. Ügyvédként…
Ingatlanvásárlás előtt állva a legelső komolyabb pénzügyi lépés szinte minden esetben valamilyen összeg átadása az eladó részére. Tapasztalatom szerint az ügyfelek többsége szinonimaként használja a foglaló, az előleg és a kötbér fogalmát, pedig ezek jogi és pénzügyi következményei fényévnyire vannak egymástól. Egy elhamarkodottan átadott összeg vagy egy rosszul megfogalmazott szerződéses pont miatt akár milliókat is…
Az állampolgárság szerepe a magyar ingatlanjogban Ha magyarországi ingatlanbefektetést tervez, az állampolgársága a legfontosabb tényező, amely meghatározza a követendő jogi utat. A magyar jogszabályi keretek két teljesen különálló eljárást határoznak meg: egy gyakorlatilag korlátozásmentes utat az EU-s állampolgárok számára, és egy szigorúan szabályozott közigazgatási engedélyezési rendszert a harmadik országbeli állampolgárok részére. E jogi határok korai…
Ingatlanvásárláskor vagy -eladáskor gyakran tapasztalom, hogy az elővásárlási jog kérdését a felek félvállról veszik, vagy csak az utolsó pillanatban szembesülnek a létezésével. Pedig ha egy ingatlant elővásárlási jog terhel, annak figyelmen kívül hagyása súlyos jogi következményekkel járhat: a jogosult akár peres úton is magához válthatja az ingatlant, érvénytelenítve az Önök által kötött szerződést. Ügyvédként kiemelt…
A CSOK Plusz az egyik legvonzóbb állami támogatási forma a családalapítás előtt álló vagy már gyermeket nevelő párok számára, ám tapasztalatom szerint a feltételek szigorúsága és a hosszú távú kötelezettségek sokakat váratlan helyzet elé állítanak. Nem szabad elfelejteni, hogy a kedvezményes hitel és a támogatások igénybevétele komoly jogi és pénzügyi felelősséggel jár. Ha nem vagyunk…
Amikor valaki eladja a lakását azért, hogy egy másikat vásároljon, a legfontosabb pénzügyi szempontok egyike a vagyonszerzési illeték mértéke. A cserét pótló vétel intézménye hatalmas könnyebbséget jelenthetne, mégis azt tapasztalom az irodámban, hogy sokan csak a szerződés aláírása után szembesülnek azzal: a kedvezmény elúszott egy apró adminisztratív vagy időzítési hiba miatt. Nem a hétköznapi értelemben…
Az ingatlan megvásárlása vagy eladása a legtöbb ember életében a legnagyobb horderejű pénzügyi döntés. Tapasztalatom szerint sokan nem mérik fel kellőképpen, hogy egyetlen pontatlanul megfogalmazott mondat vagy egy elnagyolt határidő évekig tartó, költséges bírósági perekhez vezethet. Ügyvédként nap mint nap azon dolgozom, hogy ügyfeleimet megvédjem ezektől a csapdáktól, és garantáljam a tranzakcióik teljes körű jogi…
Remélem már Ön is rendelkezik Ügyfélkapuval, amellett, hogy számtalan teendő intézhető már így elektronikusan, Ügyfélkapun keresztül Ön is hozzáférhet az ingatlan-nyilvántartás nyilvános adataihoz, otthon a számítógépe segítségével. Első lépésként, írja be internetes böngészőjébe: https://ugyfelkapu.magyarorszag.hu vagy kattintson a linkre. Lépjen be az Ügyfélkapujába felhasználóneve és a jelszó beírásával. Ezután Ügyintézés > Szolgáltatások > Földhivatali-nyilvántartás (nem hiteles,…
A legjobb felhasználói élmény biztosítása érdekében olyan technológiákat használunk, mint a sütik (cookie-k), amelyek segítségével eszközinformációkat tárolunk és/vagy érünk el. E technológiák elfogadásával lehetővé teszi számunkra, hogy olyan adatokat dolgozzunk fel ezen a weboldalon, mint a böngészési viselkedés vagy az egyedi azonosítók. A hozzájárulás megtagadása vagy visszavonása bizonyos funkciók és szolgáltatások működésére kedvezőtlen hatással lehet.