Jogi hírek, Aktualitások

Bevezető Ingatlan adásvételénél a tulajdoni lap nem puszta adminisztratív melléklet: ez az az ingatlan-nyilvántartási közhiteles dokumentum, amelyből megismerhető, hogy pontosan ki a bejegyzett tulajdonos, milyen terhek, jogok és feljegyzett jogi tények nehezednek az ingatlanra, valamint hogy van-e folyamatban olyan széljegyzett kérelem, amely veszélyeztetheti a vevő tulajdonszerzését. Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási (E-ING) rendszer bevezetésével és a földhivatali…

Bevezető Egy lakás vagy családi ház megvásárlásakor az adásvételi szerződés nem puszta formaság: ez a dokumentum rögzíti, hogy a vevő pontosan mely vagyontárgyat szerzi meg, milyen ütemezésben és feltételek mellett teljesít fizetést, mikor veheti ténylegesen birtokba az ingatlant, és mi a teendő abban az esetben, ha valamelyik fél nem teljesíti a kötelezettségét. Az ingatlanhirdetés, a…

Bevezető Egy lakás vagy családi ház felújítása rendszerint jelentős előleget, több egymásra épülő munkafázist és olyan műszaki döntéseket jelent, amelyeket a megrendelő nem feltétlenül tud naponta ellenőrizni. Ilyen helyzetben a vita nem csak akkor keletkezhet, ha a vállalkozó eltűnik a pénzzel. Gyakori probléma a be nem épített, de kiszámlázott anyag, a tervtől eltérő kivitelezés, a…

Bevezető Az azbeszt jelenléte egy régebbi építésű családi házban, gazdasági épületben vagy felújítás előtt álló társasházi lakásban korántsem csupán műszaki vagy esztétikai kérdés, hanem komoly egészségügyi, környezetvédelmi és jogi probléma. Azbeszttartalmú anyagokkal a leggyakrabban hullámpala vagy síkpala tetőfedés, homlokzati burkolólapok, régi padlóburkolati ragasztók, cső- és kazánszigetelések, illetve szellőzővezetékek formájában találkozhatunk. A kockázat rendszerint akkor válik…

Bevezető Társasházi lakás vásárlásakor a vevők többsége érthető módon az ingatlan belső állapotára, az eladási árra, a banki finanszírozásra és a birtokbaadás várható napjára összpontosít. Könnyen háttérbe szorulhat azonban egy látszólag kisebb volumenű, ám komoly fejfájást és jogvitát okozó kérdés: vajon teljesen rendezett-e az eladó társasházzal szembeni egyenlege, és nem halmozott-e fel tetemes közös költség…

Bevezető Ingatlanvásárlás során az energetikai tanúsítvány mára kötelező és megszokott dokumentummá vált: a hirdetésekben kötelező feltüntetni az energetikai besorolást, az adásvételi szerződés megkötése előtt a tanúsítványt be kell mutatni, a birtokbaadáskor pedig át kell adni a vevőnek. A tanúsítvány megléte azonban önmagában nem garantálja, hogy az ingatlan mentes a műszaki és szerkezeti hibáktól. A dokumentum…

Bevezető Az ingatlan-adásvételi tranzakciók jelentős része nem közvetlenül a végleges adásvételi szerződés megkötésével indul. Gyakori, hogy a felek először előszerződést kötnek: ebben rögzítik a vételárat, a fizetési ütemezést és a birtokbaadás alapvető feltételeit, miközben időt biztosítanak a banki hitel engedélyezésére, a tehermentesítés lebonyolítására, hatósági engedélyek beszerzésére vagy egyéb feltételek teljesítésére. A helyzet akkor válik válságossá,…

Bevezető A közös tulajdon számos élethelyzetben kialakulhat: testvérek közösen örökölnek egy családi házat vagy lakást, elvált házastársak vagyonközössége szűnik meg, vagy üzleti partnerek vásárolnak együttesen ingatlant. A tulajdoni lapon feltüntetett eszmei tulajdoni hányad (például 1/2–1/2 vagy 1/3–2/3) azonban fizikailag nem jelöl ki elkülönült lakrészt, szobát vagy kertrészt. Írásos megállapodás vagy használati megosztás hiányában egyetlen tulajdonostárs…