Jogi hírek, Aktualitások

A házastársak közötti ingatlan-átruházás az egyik legkedvezőbb jogi lehetőség a családi vagyon rendezésére, hiszen a törvényalkotó teljes illetékmentességet biztosít ezekre az ügyletekre. Gyakran tapasztalom azonban az irodámban, hogy a párok nincsenek tisztában azzal: ez a kedvezmény nem jár automatikusan minden együttélő párnak, és a szigorú alaki feltételek elmulasztása komoly illetékfizetési kötelezettséget vonhat maga után. Ügyvédként…

A magyar ingatlanjog alapjai külföldi vevők számára Magyarország rendkívül vonzó ingatlanpiacot kínál a nemzetközi vásárlók számára, a helyi jogi környezetben való eligazodás azonban megköveteli a szabályozási keretek pontos ismeretét. Bár a vásárlási folyamat jól szabályozott, a siker kulcsa annak megértésében rejlik, hogy az Ön állampolgársága hogyan befolyásolja a jogait, miként kell elvégezni az ingatlan alapos…

Az adásvételi szerződés aláírása előtt a vevő általában valamilyen pénzt ad az eladónak: foglalót, előleget vagy kötbért rögzítenek. Sok ügyfél nem tudja pontosan, mi a különbség a három fogalom között – és ez komoly anyagi kockázattal járhat. Az alábbiakban részletesen bemutatom a foglaló, az előleg és a kötbér jogi természetét, a szerződésbontás következményeit, és azt,…

A haszonélvezeti jog az ingatlanjog egyik legérzékenyebb területe, amellyel munkám során leggyakrabban az ingatlan-átírások és a családi öröklési ügyek kapcsán találkozom. Az Európai Unió Bírósága (ÉUB) 2026 májusában hozott döntése alapjaiban rázta meg a hazai szabályozást, különösen a mezőgazdasági földterületek esetében. Ez a döntés komoly lehetőséget és egyben kényszert jelent azon haszonélvezők és tulajdonosok számára,…

Sokan gondolják úgy, hogy az adásvételi szerződés ügyvédi aláírásával a lakásvásárlás folyamata le is zárult. Tapasztalatom szerint ez a leggyakoribb tévedés: a dologi jogi tulajdonosváltás ugyanis kizárólag a Földhivatalnál történő sikeres bejegyzéssel megy végbe. Amíg a tulajdonjoga nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, addig Ön jogilag nem tulajdonosa az ingatlannak, és nem tud vele szabadon rendelkezni. Ügyvédként…

Ingatlanvásárlás előtt állva a legelső komolyabb pénzügyi lépés szinte minden esetben valamilyen összeg átadása az eladó részére. Tapasztalatom szerint az ügyfelek többsége szinonimaként használja a foglaló, az előleg és a kötbér fogalmát, pedig ezek jogi és pénzügyi következményei fényévnyire vannak egymástól. Egy elhamarkodottan átadott összeg vagy egy rosszul megfogalmazott szerződéses pont miatt akár milliókat is…

Az állampolgárság szerepe a magyar ingatlanjogban Ha magyarországi ingatlanbefektetést tervez, az állampolgársága a legfontosabb tényező, amely meghatározza a követendő jogi utat. A magyar jogszabályi keretek két teljesen különálló eljárást határoznak meg: egy gyakorlatilag korlátozásmentes utat az EU-s állampolgárok számára, és egy szigorúan szabályozott közigazgatási engedélyezési rendszert a harmadik országbeli állampolgárok részére. E jogi határok korai…

Ingatlanvásárláskor vagy -eladáskor gyakran tapasztalom, hogy az elővásárlási jog kérdését a felek félvállról veszik, vagy csak az utolsó pillanatban szembesülnek a létezésével. Pedig ha egy ingatlant elővásárlási jog terhel, annak figyelmen kívül hagyása súlyos jogi következményekkel járhat: a jogosult akár peres úton is magához válthatja az ingatlant, érvénytelenítve az Önök által kötött szerződést. Ügyvédként kiemelt…