Ügyvédi Irodám 2012. alapításától kezdődően foglalkozik adásvételi szerződések elkészítésével, a jogi eljárás vitelével. A versenyszférában történő pályára lépésemet megelőző néhány évben állami, illetve önkormányzati adóhatóságnál volt alkalmam elmélyedni a jogszabályokban, a hatóságok nézőpontjából. Az állami szférában szerzett tudás is alakított azzá, aki ma vagyok. A legfontosabb számomra a bizalom és igyekszem ezt ügyfél kapcsolataimban is megteremteni.
Ügyvédi Irodám fő profilja ingatlan adásvételi szerződések elkészítése, a szükséges földhivatal előtti eljárásban a jogi képviselet ellátása. Igyekszem megfizethető áron, színvonalas szolgáltatást nyújtani. Fontos számomra ügyfeleim elégedettsége, a legbonyolultabb jogi ügyleteket is törekszem megoldani, ügyfeleim érdekeit mindig szem előtt tartva.
Attól a pillanattól kezdve, hogy telefonon vagy e-mailben megkeres, módja van kérdezni tőlem, és válaszolok minden felmerülő kérdésre, még a személyes találkozónk előtt, hogy tisztában lehessen az Ön előtt álló jogi ügylet minden lényeges vonatkozásával, illetve a bizalom kialakulhasson.
Az ember élete során általában néhány alkalommal vásárol ingatlant, és ez élete jelentős állomásait is jelenti egyúttal. Vannak emellett, akik üzleti céllal vágnak bele a vásárlásba, befektetés céljából. Akármiért is kívánja megvásárolni az adott ingatlant, rendkívül fontos, hogy a szerződés megfeleljen a formai követelményeknek, azaz a jogszabályi előírásoknak, emellett védje az érdekeit is és minden fontos és rendezendő kérdésre kiterjedjen a tartalma. A formai követelmények közül kiemelem, hogy az ingatlan adásvételi szerződést közokiratba, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
Miért engem bízzon meg?
- Elérhető, korrekt áron nyújtok színvonalas szolgáltatást.
- Akár egy munkanapon belül szerződést köthet.
- Folyamatos konzultáció lehetősége.
- Amennyiben erre igény van, az ügyvédi irodámon kívül is vállalok szerződéskötést.
- Rejtett költségek nincsenek.
Nagyon fontos számomra, hogy Ön is végig értse és tudja, hogy mi történik, ezért igyekszem érthetően fogalmazni és minden kérdésre válaszolni, kérem, hogy bátran kérdezzen!
Az ingatlan adásvétel menete
Az első telefonhívástól a tulajdonjog bejegyző határozat kézhezvételéig egy egyszerű példán keresztül tőszavakban:
- Ön megkeres telefonon vagy e-mailben, hogy meg akar venni egy ingatlant.
- Konzultálunk telefonon és e-mailben (milyen ingatlan, hány tulajdonos van, van-e teher, lesz-e hitel stb.) a részletekről.
- Adatkérő e-mailt kiküldöm, ha annak visszaérkezése után maradnak kérdéseim, az ügyfelet felhívom és tisztázzuk a hiányzó információkat.
- Időpontot egyeztetünk aláírásra, itt ismét felhívom a figyelmet arra, hogy mire lesz szükség az aláírásnál (személyes okmányok, energetikai tanúsítvány stb.)
- A szerződés tervezetét e-mailben megküldöm, így az eladó is észrevételezheti azt még szerződéskötés előtt.
- Szerződéskötés, melynek keretében végigolvassuk és értelmezzük a szerződést együtt, ezt követően a felek a szerződést aláírják, én ellenjegyzem.
- A szerződést benyújtom a földhivatalba.
- Az eladó tulajdonjog bejegyzési engedélyét benyújtom a földhivatalba, azt követően, hogy a vételár az eladóhoz igazoltan megérkezett.
- Tulajdonjog bejegyző végzés megérkezik hozzám, erről e-mailben tájékoztatom az ügyfeleket a bejegyző végzés scannelt példányának megküldésével.
Az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja
Az ügyvédi díj elsődlegesen az ingatlan vételárához igazodik, de a minimum ügyvédi díj esetemben 60.000,- Ft, a maximum pedig 300.000,- Ft. Ezek bruttó összegek, az ügyvédi irodám áfamentes szolgáltatást nyújt. Az ügyvédi díj független attól, hogy van-e teher vagy hitelfelvétel az ügyletben, azonban magas vételárú és különösen bonyolult, vagy sok szereplős adásvételek esetén az ügyvédi díj magasabb lehet.
Az ügyvédi díj a következőket foglalja magában:
- szerződés előkészítés folyamata (lásd fentebb),
- szükség esetén meghatalmazás készítése és ellenjegyzése,
- adóval és illetékkel kapcsolatos tájékoztatás, az optimalizálás lehetőségeiről konzultáció
- a szerződés megszerkesztése, ellenjegyzése,
- a földhivatal előtti eljárás,
- a NAV felé illetékkiszabásra történő bejelentés,
- az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése közben folyamatos konzultációs lehetőség az üggyel kapcsolatban, és a végén a felek tájékoztatása a bejegyzésről
| Vételár összege | Ügyvédi munkadíj |
| 50 millió forintig | bruttó 150.000,- Ft |
| 50 millió forint felett | egyéni megállapodás szerint |
Nincsenek rejtett költségek!
Az ügyvédi díj nem tartalmazza a tulajdoni lap lekérés díját és a földhivatal felé fizetendő eljárási díjat. Amennyiben kiskorú szerepel az ügyletben, a gyámhatósággal kapcsolatos ügyintézést az ügyfél intézi, természetesen tájékoztatást adok arról, hogy mit hogy kell intézni. Kérés esetén természetesen ezeket is intézem, de ezt nem tartalmazza fenti ügyvédi díj.
Terhek törlését az eladó intézi, de külön kérésre és külön díjazásért természetesen ezt is vállaljuk. Minden esetben garanciát vállalunk arra, hogy a vételár banki hitelből történő finanszírozása esetén az adásvételi szerződés maradéktalanul megfelel az adott kölcsönt nyújtó bank által előírt kritériumoknak és szükség esetén a banki ügyintézővel a kapcsolatot felvesszük.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem keressen bizalommal telefonon vagy e-mailben, illetve használja az alábbi űrlapot!
dr. Hercsik Alexandra, ügyvéd
HÍVJON ÉS KÉRJEN ÁRAJÁNLATOT
Kérjen ingyenes visszahívást
Gyakori kérdések az ingatlan adásvétel kapcsán
Az alábbiakban válaszolunk a leggyakrabban felmerülő kérdésekre az ingatlan adásvételi szerződések kapcsán. A teljes listáért látogasson el a Gyakori Kérdések oldalunkra.
Ingatlan adásvétel
Mi a különbség a tulajdonjog fenntartással történő eladás és a tulajdonjog bejegyzés függőben tartással között?
Mindkét jogintézmény azt a célt szolgálja, hogy a vevő biztonságban legyen a vételár kifizetéséig, de jelentős különbség van köztük:
Tulajdonjog fenntartás
Az eladó a vételár teljes kifizetéséig fenntartja a tulajdonjogát. Ezt a tényt feljegyzik az ingatlan tulajdoni lapjára, így az ingatlant nem lehet másnak eladni vagy megterhelni. A vételár megfizetése után az eladó külön hozzájáruló nyilatkozatot (bejegyzési engedély) ad ki.
Tulajdonjog bejegyzés függőben tartása
A földhivatal a bejegyzési kérelmet maximum 6 hónapig függőben tartja. Ez alatt az idő alatt az ingatlanra más jogot nem jegyezhetnek be. Akkor előnyös, ha a vételár kifizetése 6 hónapon belül megtörténik. Ha ennél hosszabb a fizetési határidő, a tulajdonjog fenntartást kell alkalmazni.
Kapcsolódó szolgáltatásunk:
Ingatlan adásvételi szerződés készítése
További kérdése van?
Használja az oldalsávban található menüt a többi ingatlanjogi kérdés megtekintéséhez, vagy kérjen ingyenes visszahívást.
Milyen adatokra van szükség az adásvételi szerződés előkészítéséhez?
- ingatlan helyrajzi száma, pontos címe
- vételár (foglaló/előleg) összege, a fizetés módja (készpénz, átutalás, banki teljesítés), esedékesség(ek)
- birtokbaadás legkésőbbi időpontja
- átutalásos fizetés esetén az eladó bankszámlaszáma
- energetikai tanúsítvány száma
- természetes személy szerződő felek /eladó(k), vevő(k)/ személyi adatai:
- név
- születési név
- anyja neve
- születési hely, idő
- személyi szám
- adóazonosító jel
- személyi igazolvány szám
- lakcím
- jogi személy szerződő fél esetén
- név vagy cégnév
- adószám
- statisztikai számjel
- székhely
- cégjegyzékszám/más azonosító szám
- törvényes képviselő neve
Ezekre az adatokra minden általános esetben szükség van, fentiek mellett, további információk is kellenek, amennyiben például az ingatlan tehermentesítése a vételárból történik. Az adásvétel tárgyát képező ingatlanhoz kapcsolódó jog fennállása (pl. haszonélvezet) esetén is további adatokra van szükség. Amennyiben az ingatlanra vonatkozóan elővásárlási joggal rendelkeznek, be kell szerezni az erről lemondó nyilatkozatot is.
- A szerződéskötéshez szükséges tulajdoni lapot ügyvédi irodánk kéri le.
Ingatlan adásvételi adatbekérő lap letöltése
Mennyit kell fizetnie a földhivatal eljárásáért?
Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díja (földhivatali illeték) az alábbiak szerint alakul:
- Alapeset: 10.600,- Ft ingatlanonként.
- Soron kívüli eljárás: További 10.000,- Ft (összesen 20.600,- Ft), mellyel az ügyintézési határidő 30 napra rövidül.
- Jelzálogjog bejegyzése: 12.600,- Ft.
Az összeget banki átutalással vagy a kormányablakokban bankkártyával lehet megfizetni. Az eljárási díj megfizetését igazolni kell a kérelem benyújtásakor.
Kapcsolódó szolgáltatásunk:
Ingatlan adásvételi szerződés készítése
További kérdése van?
Használja az oldalsávban található menüt a többi ingatlanjogi kérdés megtekintéséhez, vagy kérjen ingyenes visszahívást.
Hogyan tudjuk biztosítani, hogy a teljes vételár kifizetéséig másnak ne adhassák el az ingatlant, ha részletekben történik a vételár megfizetése?
Kétféle jogi konstrukció szolgál ebben az esetben mind az eladó, mind a vevő védelémére. Az első a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyeztetése, majd a teljes vételár kifizetésekor egy külön bejegyzési engedély benyújtása – tulajdonjog bejegyzése iránti kérelemmel.
A második, a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem függőben tartással (legfeljebb 6 hónap időtartamra). Az eladó itt is a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg adja meg a bejegyzési engedélyt. Az okiratszerkesztő ügyvéd a bejegyzési engedély letétbe vételével biztosítja a feleket arról, hogy amennyiben a kiadás feltételei fennállnak (a vételár megfizetésre került), a bejegyzési engedély benyújtásra kerül a földhivatalba.
Mennyi időbe kerül az adásvétel lebonyolítása?
Egy ingatlan adásvételi folyamat hossza számos tényezőtől függ (pl. hitelügyintézés, CSOK), de általánosságban az alábbi ütemezéssel lehet számolni:
- Szerződéskötés előkészítése: Az adatok megküldésétől számított 1-3 munkanap.
- Földhivatali széljegyzés: A szerződés benyújtását követő 1 munkanapon belül.
- Hitelügyintézés: Általában 4-8 hét.
- Tulajdonjog bejegyzése: A teljes vételár kifizetését és a bejegyzési engedély benyújtását követő 30-60 nap (vagy 30 nap soron kívüli eljárás esetén).
Irodánk törekszik a lehető leggyorsabb ügyintézésre, a tervezetet akár 24 órán belül elkészítjük.
Kapcsolódó szolgáltatásunk:
Ingatlan adásvételi szerződés készítése
További kérdése van?
Használja az oldalsávban található menüt a többi ingatlanjogi kérdés megtekintéséhez, vagy kérjen ingyenes visszahívást.
Mikor kell energetikai tanúsítványt készíttetni?
– új épület építése;
– meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy bérbeadása;
– 250 m2, vagy ennél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület
esetén.
Az energetikai tanúsítvány a kiállításától számított 10 évig hatályos.
Foglaló az adásvételi szerződésben
Jellemzően az adásvételi szerződés megkötésekor, – de az új Polgári Törvénykönyv hatálybalépése óta akár a szerződéskötést megelőzően vagy az után – foglaló átadására kerülhet sor. Ma már foglalóként csak pénzösszeg átadására kerülhet sor. Korábban foglaló lehetett más dolog is, azonban nehézkes volt más dolgok kétszeresét meghatározni a visszaadáskor, ezért ma már csak pénzt lehet foglalóként átadni. A másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik. A kötelezettségvállalás jeléül már az előleg, és nem a foglaló szolgál.
A foglaló összege a vételárba beleszámít, tehát amennyiben a szerződést teljesítik, a vételár a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló a vevőnek visszajár. Az előleghez képest a legnagyobb különbség, hogy a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni, míg az előleg mindenképpen visszajár, bármely okból hiúsul meg a szerződés teljesítése.
Fontos szabály még, hogy a foglaló elvesztése, vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít. A kétszeresen visszatérítendő, vagy elveszett foglaló azonban nemcsak a kártérítés, hanem a kötbér összegébe is beszámítandó. A bíróság a túlzott mértékű foglalót csak a kötelezett kérelme esetén mérsékelheti. A bírói gyakorlat jellemző módon a szerződési érték, ellenérték 10%-a alatt nem tekinti túlzottnak a foglaló mértékét – míg 10% fölött az eset körülményeitől függően mérlegeli.
A foglaló érvényessége változatlanul nincs írásbeliséghez kötve – az írásbeliség elmaradása azonban bizonyítási problémákat vethet fel. Az adásvételi szerződésben mindenképpen rögzítjük a foglaló átadását.
Mit hozzon magával a szerződéskötésre?
A szerződő felek személyazonosságát az ügyvéd ellenőrzi, ezért személyi igazolványát vagy útlevelét feltétlen hozza magával. Az egyéb – szerződésben rögzítésre kerülő – adatok ellenőrzéséhez lakcímkártyáját és adóigazolványát is hozza magával. Amennyiben meghatalmazottként ír alá, ügyvéd által ellenjegyzett vagy közokiratba foglalt meghatalmazására is szükség lesz. Az eladó az energetikai tanúsítványt is általában a szerződéskötéskor adja át a vevő részére.