Gyakori kérdések ingatlan adásvétel esetén

Mindkét jogintézmény azt a célt szolgálja, hogy a vevő biztonságban legyen a vételár kifizetéséig, de jelentős különbség van köztük:

Tulajdonjog fenntartás

Az eladó a vételár teljes kifizetéséig fenntartja a tulajdonjogát. Ezt a tényt feljegyzik az ingatlan tulajdoni lapjára, így az ingatlant nem lehet másnak eladni vagy megterhelni. A vételár megfizetése után az eladó külön hozzájáruló nyilatkozatot (bejegyzési engedély) ad ki.

Tulajdonjog bejegyzés függőben tartása

A földhivatal a bejegyzési kérelmet maximum 6 hónapig függőben tartja. Ez alatt az idő alatt az ingatlanra más jogot nem jegyezhetnek be. Akkor előnyös, ha a vételár kifizetése 6 hónapon belül megtörténik. Ha ennél hosszabb a fizetési határidő, a tulajdonjog fenntartást kell alkalmazni.

Kapcsolódó szolgáltatásunk:
Ingatlan adásvételi szerződés készítése

További kérdése van?
Használja az oldalsávban található menüt a többi ingatlanjogi kérdés megtekintéséhez, vagy kérjen ingyenes visszahívást.

• ingatlan helyrajzi száma, pontos címe
• vételár (foglaló/előleg) összege, a fizetés módja (készpénz, átutalás, banki teljesítés), esedékesség(ek)
• birtokbaadás legkésőbbi időpontja
• átutalásos fizetés esetén az eladó bankszámlaszáma
• energetikai tanúsítvány száma
• természetes személy szerződő felek /eladó(k), vevő(k)/ személyi adatai:
  • név
  • születési név
  • anyja neve
  • születési hely, idő
  • személyi szám
  • adóazonosító jel
  • személyi igazolvány szám
  • lakcím
• jogi személy szerződő fél esetén
  • név vagy cégnév
  • adószám
  • statisztikai számjel
  • székhely
  • cégjegyzékszám/más azonosító szám
  • törvényes képviselő neve

Ezekre az adatokra minden általános esetben szükség van, fentiek mellett, további információk is kellenek, amennyiben például az ingatlan tehermentesítése a vételárból történik.  Az adásvétel tárgyát képező ingatlanhoz kapcsolódó jog fennállása (pl. haszonélvezet) esetén is további adatokra van szükség. Amennyiben az ingatlanra vonatkozóan elővásárlási joggal rendelkeznek, be kell szerezni az erről lemondó nyilatkozatot is.

• A szerződéskötéshez szükséges tulajdoni lapot ügyvédi irodánk kéri le.

Ingatlan adásvételi adatbekérő lap letöltése

Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díja (földhivatali illeték) az alábbiak szerint alakul:

• Alapeset: 10.600,- Ft ingatlanonként.
• Soron kívüli eljárás: További 10.000,- Ft (összesen 20.600,- Ft), mellyel az ügyintézési határidő 30 napra rövidül.
• Jelzálogjog bejegyzése: 12.600,- Ft.

Az összeget banki átutalással vagy a kormányablakokban bankkártyával lehet megfizetni. Az eljárási díj megfizetését igazolni kell a kérelem benyújtásakor.

Kapcsolódó szolgáltatásunk:
Ingatlan adásvételi szerződés készítése

További kérdése van?
Használja az oldalsávban található menüt a többi ingatlanjogi kérdés megtekintéséhez, vagy kérjen ingyenes visszahívást.

Kétféle jogi konstrukció szolgál ebben az esetben mind az eladó, mind a vevő védelémére. Az első a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyeztetése, majd a teljes vételár kifizetésekor egy külön bejegyzési engedély benyújtása – tulajdonjog bejegyzése iránti kérelemmel.

A második, a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem függőben tartással (legfeljebb 6 hónap időtartamra). Az eladó itt is a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg adja meg a bejegyzési engedélyt. Az okiratszerkesztő ügyvéd a bejegyzési engedély letétbe vételével biztosítja a feleket arról, hogy amennyiben a kiadás feltételei fennállnak (a vételár megfizetésre került), a bejegyzési engedély benyújtásra kerül a földhivatalba.

Egy ingatlan adásvételi folyamat hossza számos tényezőtől függ (pl. hitelügyintézés, CSOK), de általánosságban az alábbi ütemezéssel lehet számolni:

• Szerződéskötés előkészítése: Az adatok megküldésétől számított 1-3 munkanap.
• Földhivatali széljegyzés: A szerződés benyújtását követő 1 munkanapon belül.
• Hitelügyintézés: Általában 4-8 hét.
• Tulajdonjog bejegyzése: A teljes vételár kifizetését és a bejegyzési engedély benyújtását követő 30-60 nap (vagy 30 nap soron kívüli eljárás esetén).

Irodánk törekszik a lehető leggyorsabb ügyintézésre, a tervezetet akár 24 órán belül elkészítjük.

Kapcsolódó szolgáltatásunk:
Ingatlan adásvételi szerződés készítése

További kérdése van?
Használja az oldalsávban található menüt a többi ingatlanjogi kérdés megtekintéséhez, vagy kérjen ingyenes visszahívást.

– új épület építése;
– meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy bérbeadása;
– 250 m2, vagy ennél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület
esetén.

Az energetikai tanúsítvány a kiállításától számított 10 évig hatályos.

Jellemzően az adásvételi szerződés megkötésekor, – de az új Polgári Törvénykönyv hatálybalépése óta akár a szerződéskötést megelőzően vagy az után – foglaló átadására kerülhet sor. Ma már foglalóként csak pénzösszeg átadására kerülhet sor. Korábban foglaló lehetett más dolog is, azonban nehézkes volt más dolgok kétszeresét meghatározni a visszaadáskor, ezért ma már csak pénzt lehet foglalóként átadni. A másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik. A kötelezettségvállalás jeléül már az előleg, és nem a foglaló szolgál.

A foglaló összege a vételárba beleszámít, tehát amennyiben a szerződést teljesítik, a vételár a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló a vevőnek visszajár. Az előleghez képest a legnagyobb különbség, hogy a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni, míg az előleg mindenképpen visszajár, bármely okból hiúsul meg a szerződés teljesítése.

Fontos szabály még, hogy a foglaló elvesztése, vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít. A kétszeresen visszatérítendő, vagy elveszett foglaló azonban nemcsak a kártérítés, hanem a kötbér összegébe is beszámítandó. A bíróság a túlzott mértékű foglalót csak a kötelezett kérelme esetén mérsékelheti. A bírói gyakorlat jellemző módon a szerződési érték, ellenérték 10%-a alatt nem tekinti túlzottnak a foglaló mértékét – míg 10% fölött az eset körülményeitől függően mérlegeli.

A foglaló érvényessége változatlanul nincs írásbeliséghez kötve – az írásbeliség elmaradása azonban bizonyítási problémákat vethet fel. Az adásvételi szerződésben mindenképpen rögzítjük a foglaló átadását.

A szerződő felek személyazonosságát az ügyvéd ellenőrzi, ezért személyi igazolványát vagy útlevelét feltétlen hozza magával. Az egyéb – szerződésben rögzítésre kerülő – adatok ellenőrzéséhez lakcímkártyáját és adóigazolványát is hozza magával. Amennyiben meghatalmazottként ír alá, ügyvéd által ellenjegyzett vagy közokiratba foglalt meghatalmazására is szükség lesz. Az eladó az energetikai tanúsítványt is általában a szerződéskötéskor adja át a vevő részére.